Combien rapporte un investissement immobilier locatif ?

La fourchette typique de rentabilité d’un investissement est de 2 à 8 %. Il peut dépasser ce taux pour atteindre 10 % sous certaines conditions. Par conséquent, par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier garantit une rentabilité élevée et un flux de revenus positif. Mais il est important de noter qu’au-delà de la décision de localisation, la performance de l’investissement dépendra des qualités du bien locatif.

Les studios et les appartements T1

Ces appartements et studios avec des surfaces plus petites se rapportent plus étroitement au pied carré par rapport aux maisons plus grandes. Une petite surface a un coût au mètre carré beaucoup plus élevé. En conséquence, le montant du salaire sera affecté de la même manière. Il est essentiel de garder à l’esprit que ces studios et T1 sont très demandés dans les grandes villes étudiantes de France, comme Toulouse, Lyon, Paris et Bordeaux. Les populations cibles dans ces villes sont principalement les étudiants et les jeunes adultes. Il y a une forte demande d’appartements de petite surface localement. Ces appartements offrent un meilleur rendement pour cette raison. Le seul inconvénient à l’achat de ces maisons est que les locataires peuvent fréquemment déménager.

Les appartements T4 et les maisons

Ces articles aux grandes surfaces sont moins rentables lorsqu’ils sont vendus ou loués au mètre carré. Cependant, comme il s’agit souvent de familles, l’un des avantages d’investir dans de grandes surfaces est que les résidents sont plus stables. Ces locataires avaient souvent tendance à prendre le contrôle de la maison. En conséquence, la maison sera bien entretenue, ce qui permettra au propriétaire de dépenser moins pour l'entretien et la rénovation. Reconnaissons que les coûts de maintenance ont souvent un impact négatif sur les performances. Dans ce cas, la caution compensera la baisse de salaire des maisons et appartements de grande surface.

Deux ou trois pièces

Ces maisons combinent les avantages des maisons avec de grandes et petites surfaces. La stabilité des locataires est garantie, et le risque de rotation est raisonnable. Le temps de vacances et les coûts d’entretien peuvent être réduits au minimum en investissant dans une maison de deux ou trois chambres. La pratique de la colocation se généralise actuellement. Cette colocation est aussi souvent acceptée dans les villes étudiantes où les étudiants constituent la majorité de la population. La colocation d'un appartement de deux ou trois chambres permet à ces personnes de réaliser des économies. Les investissements dans le logement étudiant sont assurés de générer un profit. Investir dans deux ou trois propriétés offre un rendement raisonnable et des risques raisonnables. De plus, comme pour tous les investissements financiers, les bénéfices compensent le risque. De même, avec un investissement local, le risque devient d’autant plus important que le rendement est élevé.